房屋买卖都需要缴纳税费有哪些？

说到买房，自然要避开各种税费。契税、营业税、房产税等税费，对于刚接触房产交易的小白来说，可能听起来有些复杂。如何区分它们？买房卖房全过程需要交哪些税？房产交易全流程税费详解来了！

买房需要交哪些税？

1.房地产契税：买卖房屋需要缴纳的税契。根据国家契税条例的要求，买卖房屋应当向国家缴纳房地产契税。征收标准为按房屋售价的3%至5%扣除。家熊。

2、合同印花税：合同印花税由房屋买卖双方共同缴纳。合同印花税附于房屋买卖合同原件，按房屋销售价格的0.3‰缴纳。

3.营业税，企业和个人转让土地使用权证、出售房地产的，为营业税纳税人，按土地使用权证销售额、房地产销售额的5%计征应纳税所得额和其他配件。

4、城市维护建设税：税基以经营者缴纳的所得税和营业税为税基，与所得税和营业税分开缴纳。经营者位于市区的，税率为营业税的7%；经营者位于县城的，税率为5%；经营者所在地不设市区、县、镇的城市，税率为1%。

5、教育费附加 国家为发展基础教育，筹集教育投资资金而征收的附加费用。税率为营业税额的3%。

6、房产税：是对大城市、县城、规划区内的房产征收的税种。

房产税实行比例税率：

（一）以房地产残值计税的，税率为1.2%。

(2) 以租金为税基的，税率为12%。

计算方法：

（一）房产税应纳税所得额=房屋评估价值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%

(2) 房产税应税收入=租金×12%

二手房买卖涉及哪些税费？

1、在二手房正常过户状态下，出卖人需按5.55%的税率缴纳营业税。购置5年以下的非普通房屋买卖，按全额征收营业税，购置5年以上或以上的非普通房屋买卖，按规定全额征收营业税。买卖购买5年以下的普通住房，按两次交易价格的差额征收营业税，买卖5年以上的普通住房，免征营业税。如果出售的房地产是普通住宅，如商铺、写字楼或工业厂房等，无论是否满5年，都需要全额征收营业税。

2、其次，卖家也需要缴纳个人税。新房挂牌现行政策要求，二手房交易税费中的个税按房屋两次交易差额的20%征收。如果是家庭住宅，购买时间超过五年，可以免交个人所得税；有一项标准不符合要求的，需缴纳个人所得税。如果出售的房产是普通住宅房产，无论出于何种原因都要缴纳巨额的个人所得税。

3、购房者需缴纳房地产契税，标准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，征收方式为按标准税率按交易总额的3%征收。普通住房，按成交总额的1%支付，购房者首次购买总面积超过90平方米（含90平方米）的普通住房，按成交总额的1.5%支付。

4、赠与产权转让，免征营业税和个税，无论是什么原因动产，都需要全额征收不动产契税。不动产交易继承中的产权转让无需纳税。

以上内容是买卖房屋需要缴纳的税费汇总。房产交易全过程的税费详解在这里。