现实中，很多夫妻、父子、母女等家庭成员在出售合租房屋，或者代为管理房屋的亲友出售管理房屋时，在房屋买卖合同上签字无需办理委托手续即可签订合同。

特别提示：

作为购房者，在签订合同时，首先应核实房屋所有人的情况，主动询问是否有未办理产权登记的共有人，并要求所有房屋所有人到场签订合同.在所有业主不能到场的情况下，核实签约人是否有权代为出售房屋，并要求签约人提供书面委托书并留存。否则，一旦委托人不认可，不构成表面代理，买受人将无法取得房屋的所有权。

对于卖方而言，代为签订合同应当办理相应的委托手续。否则，如果委托人不予认可，代理人可能承担两种后果：一是如果不构成表面代理，则可能由代理人向买方承担赔偿责任；第二，在构成表面代理的情况下，如果委托人的利益受到损害，委托人可能承担赔偿责任。

对于中介公司而言，在催促买卖双方签订合同时，应在共有人不在场的情况下核实房屋登记及授权手续，否则中介公司可能会因此而承担赔偿责任。所提供的中介服务存在缺陷。

说完以上案例，我们再来说说买二手房应该注意的问题，避免二手房纠纷。如果有二手房合同纠纷，也可以咨询中企智库小编。提供一站式服务法律平台。每位律师均在公司法、劳动法、合同法、经济法、刑法等不同领域工作多年，积累了丰富的经验，为企业提供全方位的法律服务。团队分工协作高效 服务不仅让客户感受到专业和值得信赖，更让客户感受到安心、安心。

1、首先要核实现有的户籍情况，是否是卖家本人和家人的户口，这就涉及到卖家是否真的可以把户口搬出去。如果出卖人通过二手房交易取得房屋产权，可能会出现户籍为上一份房屋买卖合同的出卖人的情况。义务。

2、约定违约责任，特别是一定期限后按日计算的违约责任，督促卖方尽快履行义务。同时需要注意的是，违约责任只能起到催促卖方尽快搬离的作用。因为迁出户籍属于行政机关的行政职能，不属于法院受理案件的范围。一旦出现迁出不成的情况，购房者只能要求违约金或损失赔偿，不能通过诉讼强制对方迁出户口。目的。由于户籍问题不影响房屋的实际使用和过户登记，因此以此为由请求解除合同往往得不到法院的支持。购房人购房目的为安家或子女上学的，合同可以明确约定未按约定搬出户籍居住地为解除合同的条件。当条件满足时，买方可以起诉解除合同并购买另一套房子。

3、涉案房屋的他人户口登记也可能影响该房屋转售时的价值，或该房屋转售时涉案违约责任的承担，因此即使买方无须交割，应与卖方协商并在合同中约定。

4、卖家还应关注交易房屋内是否存在本人或家庭未登记的户口，能否履行搬出户口的义务。从实际情况来看，在这种情况下，卖方往往因客观条件而无法做到。履行此义务。由于违约责任通常在一定期限后按日计算，一旦卖方不履行搬迁义务，将承担较高的违约金。

签订和履行此类合同应注意的问题：

1、睁大眼睛，静下心来。签订合同前，充分了解现行的相关政策法规，可在网上查到。对所购房屋的性质和状况有一些初步的了解，不能一时冲动做出决定。对于合同中的重要条款，如期限、金额、权利义务、违约责任等，您应在充分考虑自己履行能力的基础上与对方协商，尤其要防止个别不法行为中介机构为了促成合同的签订而轻易做出承诺。需要满足的条件，例如帮助申请购房资格等，最终可能导致损失由买卖双方自行承担。重要内容必须清楚